663 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
161 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 73 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666739277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31991
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
94068666739277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 106 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 159 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 160 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 233 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 328 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 203 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −944 $ | 94 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 80 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 262 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 120 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 350 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 56 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 236 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 296 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 211 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 286 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 307 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.