117 Rue YVETTE · Saguenay
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666801980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068666801980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 343 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 13 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 165 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 333 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 114 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 834 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 314 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 329 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 53 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 368 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 278 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 327 574 $ Poids 42 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 13 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 527 $ Poids 37 % |
| 9 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 119 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +975 $ | 229 824 $ Poids 37 % |
| 10 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 914 $ Poids 33 % |
| 11 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 721 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.