1089 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 194,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666809307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068666809307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 508 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 657 325 $ Poids 25 % |
| 3 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 502 800 $ Poids 22 % |
| 4 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 895 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 638 $ Poids 21 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 787 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 626 668 $ Poids 9 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 889 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −62 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 509 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 752 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.