105 Rue YVETTE · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 131 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666810186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
94068666810186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 104 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 336 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 27 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 300 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +472 $ | 100 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 212 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 275 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 49 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 319 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 308 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 158 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 27 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 999 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 302 420 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.