208 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666810434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068666810434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 324 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 59 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 97 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 287 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +472 $ | 102 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 317 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 314 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 58 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 266 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 543 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 192 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 135 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 298 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 59 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 207 $ Poids 40 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 50 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +975 $ | 221 083 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.