102 Rue YVETTE · Saguenay
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 72,4 m² · constr. 1978 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666810659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068666810659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 57 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +800 $ | 168 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 289 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 56 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 253 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +472 $ | 101 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 272 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 310 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 13 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 169 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 227 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 121 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 294 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 56 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 42 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 672 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.