200 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666810676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32029
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94068666810676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 96 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +14 378 $ | 346 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 287 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 363 058 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 76 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 326 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 373 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 281 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 344 637 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 44 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 288 826 $ Poids 40 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 43 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 238 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 371 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 49 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 280 602 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 76 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 284 579 $ Poids 30 % |
| 11 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 325 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 71 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 308 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.