194 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 78,9 m² · constr. 1980 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666810818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
94068666810818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 269 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 342 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 87 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 309 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 44 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 263 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 326 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 46 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 273 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 233 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 106 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 211 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 323 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 271 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 53 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 228 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 240 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 67 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 294 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 61 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 267 961 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.