188 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666810929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068666810929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 253 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 349 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 97 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 314 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 116 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +14 378 $ | 336 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 27 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 246 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 332 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 50 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 278 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 194 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 330 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 275 727 $ Poids 37 % |
| 9 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 67 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 231 774 $ Poids 37 % |
| 10 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 76 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 272 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 64 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 940 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.