187 Rue COLINETTE · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 73,5 m² · constr. 2002 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666812488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068666812488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 295 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 360 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 205 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +27 776 $ | 324 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 189 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 272 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 110 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 213 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 187 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 230 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 263 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 262 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 853 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 205 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 008 $ Poids 27 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 157 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.