179-181 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666813999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57681
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068666813999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 224 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 390 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 543 257 $ Poids 36 % |
| 4 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 004 $ Poids 26 % |
| 5 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 172 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 004 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 340 $ Poids 24 % |
| 7 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 423 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 178 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 322 315 $ Poids 20 % |
| 9 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 247 $ Poids 17 % |
| 10 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 451 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 124, rue du Diamant, Saguenay 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 523 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.