203 Rue COLINETTE · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 500 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666814226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068666814226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050-1054, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 990 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 031 $ Poids 32 % |
| 2 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 261 389 $ Poids 20 % |
| 3 | 1278-1280, Rue de Vimy, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 821 $/m²) 106 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 362 520 $ Poids 15 % |
| 4 | 1530-1532, rue Roussel, Saguenay 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 741 $/m²) 122,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 1475-1477, boulevard Renaud, Saguenay 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 504 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 471 357 $ Poids 6 % |
| 6 | 1153-1155, rue de Vimy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 632 $/m²) 159,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −78 629 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 513 450 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.