195-199 Rue COLINETTE · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 1 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666814516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068666814516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 430 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 990 $ Poids 66 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 843 $ Poids 58 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 284 $ Poids 47 % |
| 4 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 099 $ Poids 39 % |
| 6 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 023 $ Poids 33 % |
| 7 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 30 % |
| 8 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 424 $ Poids 20 % |
| 9 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 441 $ Poids 11 % |
| 10 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 305 689 $ Poids 8 % |
| 11 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 154 448 $ Poids 5 % |
| 12 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.