197 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 106,3 m² · constr. 2005 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666814964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57679
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94068666814964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 272 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 394 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 452 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 820 $ Poids 41 % |
| 4 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 300 $ Poids 34 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 032 $ Poids 29 % |
| 6 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 207 $ Poids 27 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 220 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 470 $ Poids 22 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 390 $ Poids 22 % |
| 9 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 988 $ Poids 21 % |
| 10 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 035 $ Poids 19 % |
| 11 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 226 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 325 306 $ Poids 18 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 474 382 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.