189 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 87,2 m² · constr. 1956 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666814992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068666814992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 249 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 306 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 270 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 324 237 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 140 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −27 776 $ | 293 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 234 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 210 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 309 $ Poids 45 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 116 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 886 $ Poids 42 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 197 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 065 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 928 $ Poids 31 % |
| 9 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 204 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 252 045 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 329 258 $ Poids 30 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 85 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 205 $ Poids 27 % |
| 12 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 578 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.