185 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 50,6 m² · constr. 1989 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666820023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
94068666820023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 81 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 261 581 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 142 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 800 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 243 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +5 662 $ | 90 547 $ Poids 25 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 73 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 151 411 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 227 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 957 $ Poids 14 % |
| 6 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 797 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.