169 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666820336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068666820336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 238 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 337 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 128 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 166 $ | 304 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 47 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 201 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 104 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 245 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 321 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 84 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 269 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 185 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 103 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 632 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 267 684 $ Poids 41 % |
| 10 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 62 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 225 689 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 98 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 598 $ Poids 25 % |
| 12 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 73 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 264 930 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.