149 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 118 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666820769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068666820769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 145 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 341 323 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 186 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 170 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 806 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 198 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 339 368 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 120 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 114 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 235 316 $ Poids 39 % |
| 8 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 124 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 276 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 637 $ Poids 31 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 122 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 901 $ Poids 27 % |
| 12 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 029 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.