176 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 67,7 m² · constr. 1977 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666821150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
94068666821150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 4 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 196 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 117 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 232 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 313 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 84 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 924 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 170 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 112 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −1 389 $ | 284 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 218 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 299 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 61 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 251 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 112 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 251 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 326 $ Poids 13 % |
| 12 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 925 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.