156 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 59,1 m² · constr. 1977 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 133 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666821583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94068666821583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 86 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 87 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 146 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 54 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 118 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 320 802 $ Poids 16 % |
| 7 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 001 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.