152 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 64,4 m² · constr. 1976 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666821674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068666821674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 136 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −472 $ | 94 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 82 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 64 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −800 $ | 157 318 $ Poids 95 % |
| 4 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 89 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 107 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 171 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 304 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 172 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 276 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 158 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 291 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 122 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 244 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 245 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 331 382 $ Poids 13 % |
| 12 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 896 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.