173 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 54,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666823236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068666823236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 139 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 278 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 160 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 216 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 96 336 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 59 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 161 056 $ Poids 40 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 181 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 634 $ Poids 33 % |
| 6 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 67 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 251 458 $ Poids 13 % |
| 8 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 211 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 299 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 249 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 314 641 $ Poids 9 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 108 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 285 499 $ Poids 9 % |
| 11 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 108 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 329 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.