149 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666823828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068666823828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 214 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 369 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 168 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 254 222 $ Poids 26 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 396 866 $ Poids 23 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 347 365 $ Poids 23 % |
| 7 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 177 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 299 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 298 710 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, rue du Diamant, Saguenay 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 415 883 $ Poids 13 % |
| 10 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 280 218 $ Poids 12 % |
| 11 | 1205, rue Ève, Saguenay 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 379 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Claudel, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 347 275 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.