152 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 54,1 m² · constr. 1996 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666824664600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068666824664600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 189 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 278 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 179 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 186 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 96 375 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 130 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 161 147 $ Poids 36 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 145 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 775 $ Poids 30 % |
| 6 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 606 $ Poids 17 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 155 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 251 663 $ Poids 11 % |
| 8 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 144 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 300 165 $ Poids 10 % |
| 9 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 329 636 $ Poids 2 % |
| 10 | 278, rue Roxanna, Saguenay 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 161 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.