637 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666830880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068666830880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 181 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 302 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 285 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 275 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 189 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 157 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −7 078 $ | 94 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 252 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 291 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 241 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 244 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 177 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 289 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 91 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 110 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 277 942 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 285 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 244 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 193 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 205 483 $ Poids 24 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 250 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 564 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.