133 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666831121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32139
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068666831121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 183 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 366 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 186 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 512 $ Poids 32 % |
| 4 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 155 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +975 $ | 252 238 $ Poids 27 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 393 534 $ Poids 23 % |
| 6 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 166 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 297 129 $ Poids 22 % |
| 7 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 344 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 332 781 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 154 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 891 $ Poids 15 % |
| 10 | 124, rue du Diamant, Saguenay 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 412 686 $ Poids 13 % |
| 11 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 005 $ Poids 12 % |
| 12 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 279 176 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.