124 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 116 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666831318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94068666831318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 100 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 247 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 139 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 68 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +472 $ | 104 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 92 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 319 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 197 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 32 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 316 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 218 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +975 $ | 223 884 $ Poids 29 % |
| 10 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 371 $ Poids 26 % |
| 11 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 229 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 262 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 321 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.