117 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666831503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
94068666831503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 99 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 250 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 225 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 337 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 133 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 334 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 199 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 885 $ Poids 41 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 200 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +975 $ | 232 738 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 250 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 210 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 273 479 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 192 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 507 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 308 119 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.