109 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666831684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32153
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
94068666831684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 47 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 156 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 072 $ Poids 98 % |
| 3 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 60 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 122 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 55 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 83 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 311 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 268 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −1 389 $ | 282 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 130 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 298 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 217 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 250 085 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 250 369 $ Poids 30 % |
| 11 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 338 205 $ Poids 12 % |
| 12 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 979 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.