108 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666832219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068666832219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 345 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 378 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 807 $ Poids 71 % |
| 3 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 303 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 711 $ Poids 32 % |
| 4 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 313 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 312 257 $ Poids 26 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 720 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 325 127 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 231 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 669 $ Poids 19 % |
| 9 | 124, rue du Diamant, Saguenay 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 805 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 450 202 $ Poids 11 % |
| 11 | 1205, rue Ève, Saguenay 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 546 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Claudel, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 840 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.