131 Rue COLINETTE · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 72,9 m² · constr. 1979 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666832676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068666832676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 94 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 327 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 219 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 169 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 319 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 296 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 94 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +944 $ | 101 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 8 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 70 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 271 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 262 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 175 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 226 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 296 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 261 276 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 250 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 683 $ Poids 21 % |
| 12 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 305 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.