123 Rue COLINETTE · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666832773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068666832773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 323 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 344 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 69 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 361 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 313 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 324 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 35 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 192 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 264 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 287 631 $ Poids 39 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 290 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 237 635 $ Poids 37 % |
| 8 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 300 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 279 419 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 313 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 283 479 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 246 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 306 978 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 313 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 325 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.