132 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666833369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068666833369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 231 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 346 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 122 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 362 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 223 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 325 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 112 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 579 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 173 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 288 787 $ Poids 38 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 195 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 238 420 $ Poids 38 % |
| 8 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 206 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 280 371 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 284 495 $ Poids 28 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 912 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 159 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 308 043 $ Poids 25 % |
| 12 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 248 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.