132 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666834006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068666834006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 275 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 390 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 732 $ Poids 32 % |
| 4 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 230 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 267 042 $ Poids 25 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 368 842 $ Poids 23 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 418 806 $ Poids 21 % |
| 7 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 239 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 315 084 $ Poids 20 % |
| 8 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 347 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 121 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 335 474 $ Poids 15 % |
| 10 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 315 898 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, rue du Diamant, Saguenay 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 437 402 $ Poids 12 % |
| 12 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 281 376 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.