117-121 Rue ALICE · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 125,8 m² · constr. 2004 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666834683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068666834683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 039 $ Poids 70 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 631 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 399 803 $ Poids 41 % |
| 4 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 977 $ Poids 37 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 871 $ Poids 33 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 743 $ Poids 31 % |
| 7 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 306 615 $ Poids 7 % |
| 8 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 587 175 $ Poids 7 % |
| 9 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 017 $ Poids 5 % |
| 10 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 493 087 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.