635 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 134,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666840023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068666840023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 561 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 435 $ Poids 47 % |
| 4 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 290 $ Poids 34 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 378 995 $ Poids 30 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 767 $ Poids 29 % |
| 7 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 379 508 $ Poids 6 % |
| 9 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 159 506 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.