621 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 149,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666840303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068666840303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 622 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 175 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 272 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 600 $ Poids 45 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 483 $ Poids 23 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 211 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 280 $ Poids 20 % |
| 7 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 365 $ Poids 20 % |
| 8 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 416 941 $ Poids 19 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 412 966 $ Poids 9 % |
| 10 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 481 462 $ Poids 7 % |
| 11 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 173 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.