611 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666840464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068666840464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 266 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 337 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 131 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 353 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 345 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 318 079 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 801 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 224 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 336 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 297 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 281 987 $ Poids 38 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 264 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 232 984 $ Poids 38 % |
| 8 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 273 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 273 778 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 278 269 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 299 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 301 032 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 308 239 $ Poids 21 % |
| 12 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 875 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.