615 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 144,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666840635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068666840635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 997 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 235 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 358 $ Poids 52 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −47 001 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 153 $ Poids 23 % |
| 5 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 945 $ Poids 23 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 401 684 $ Poids 21 % |
| 7 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 610 $ Poids 17 % |
| 8 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 675 $ Poids 7 % |
| 9 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 167 680 $ Poids 6 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 490 380 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.