601 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 181,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666840847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068666840847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 806 $ Poids 49 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 618 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 309 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 613 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 504 $ Poids 29 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 531 477 $ Poids 4 % |
| 8 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 189 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.