104 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 65,4 m² · constr. 1977 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666841017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
94068666841017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 195 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 300 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 106 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 908 $ Poids 93 % |
| 4 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 168 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 42 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 38 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 308 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 306 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −1 389 $ | 280 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 102 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 295 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 255 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 247 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 248 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 334 859 $ Poids 14 % |
| 12 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 329 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.