104 Rue COLINETTE · Saguenay
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 76 m² · constr. 1978 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666841329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068666841329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 4 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 343 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 232 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +800 $ | 172 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 36 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +472 $ | 103 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 106 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 317 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 292 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 71 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 140 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 627 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 297 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +975 $ | 222 988 $ Poids 27 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 281 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 153 $ Poids 24 % |
| 12 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 307 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 261 654 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.