600 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
1 464 300 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 788 m² · constr. 1982 · terrain 2 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,4 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 540 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666841384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
94068666841384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 485 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 485 325 $ Poids 3 % |
| 2 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 0 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 527 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 623 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 184 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 541 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.