132 Rue COLINETTE · Saguenay
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 114 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666842028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
94068666842028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 101 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 339 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 353 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 305 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 254 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 175 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 36 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 113 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +944 $ | 105 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 306 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 270 796 $ Poids 60 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 99 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 522 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 268 677 $ Poids 38 % |
| 9 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 339 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 226 204 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 285 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 291 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 349 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 265 555 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 298 623 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.