591 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 131,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666850069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068666850069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 629 $ Poids 68 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 550 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 764 $ Poids 51 % |
| 4 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 472 $ Poids 30 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 066 $ Poids 27 % |
| 6 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 467 507 $ Poids 9 % |
| 7 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 312 444 $ Poids 5 % |
| 8 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 728 $ Poids 5 % |
| 9 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 156 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.