570 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 236,5 m² · constr. 1872 · terrain 3 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666852180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068666852180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 495 184 $ Poids 57 % |
| 2 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 266 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 616 $ Poids 27 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 319 199 $ Poids 24 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 911 155 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 733 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.