190 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
256 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 084 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666852368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068666852368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 147 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 342 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 479 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 498 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 314 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 468 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 242 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 335 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 173 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 941 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 324 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 371 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 175 194 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 429 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 790 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 277 836 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 201 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 322 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 444 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 241 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 286 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 454 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 275 093 $ Poids 27 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 412 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 305 441 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 317 306 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.