200 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666852487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068666852487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 2 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 889 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 527 $ Poids 38 % |
| 5 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 983 $ Poids 29 % |
| 6 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 464 058 $ Poids 9 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 555 768 $ Poids 8 % |
| 8 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 165 341 $ Poids 5 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 305 920 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 527 $ Poids 4 % |
| 11 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 456 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.