210 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
236 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 191 $/m² · 74,2 m² · constr. 1977 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666852586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
94068666852586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 150 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 327 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 490 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 498 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −1 389 $ | 301 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 380 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 187 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché −426 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 193 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 941 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 310 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 210 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 439 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 790 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 266 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 290 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 354 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 527 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 277 174 $ Poids 36 % |
| 11 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 448 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 424 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 489 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.