536 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666852773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068666852773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 56 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 526 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 338 $ Poids 49 % |
| 4 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 462 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 383 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 888 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 282 $ Poids 35 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 987 $ Poids 28 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 539 858 $ Poids 12 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 226 $ Poids 10 % |
| 9 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 329 709 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.